Von Eigentümern gefunden werden – bei Google ganz oben

Das hängt von drei Dingen ab: wie Ihre Website heute dasteht, wie umkämpft Ihr Ort ist und wie viele Stadtteile oder Themenfelder Sie besetzen wollen. Ein Einzelmakler in einer mittleren Stadt bewegt sich in einer völlig anderen Größenordnung als ein Büro, das in einer Großstadt gegen etablierte Wettbewerber antritt. Wir nennen Ihnen im Erstgespräch eine konkrete Zahl für Ihren Fall, statt eine Spanne zu nennen, die am Ende auf niemanden passt.

Erste Bewegung in der Google Search Console sehen Sie oft nach zwei bis drei Monaten. Für belastbare Ergebnisse planen Sie sechs bis zwölf Monate ein. Eine Ahrefs-Auswertung vom Mai 2025 ist da unbequem ehrlich: Nur 1,74 Prozent neu veröffentlichter Seiten schaffen es innerhalb eines Jahres in die Top 10, und die durchschnittliche Seite auf Platz 1 ist fünf Jahre alt. Wer Ihnen schnellere Ergebnisse garantiert, hat die Daten nicht gelesen.

Bei der Objektsuche gewinnen Sie gegen die Portale nicht, und das müssen Sie auch nicht. Die Portale sind stark, wo jemand eine konkrete Immobilie sucht. Sie sind schwach, wo jemand einen Menschen sucht: Wer bewertet mein Haus, was ist meine Wohnung im Stadtteil wert, welcher Makler kennt sich hier aus. Genau dort liegt der Eigentümer-Intent, und genau dort ist der Wettbewerb regional statt bundesweit.

Das hängt vom Ort, vom Ausgangszustand und vom Wettbewerb ab, deshalb nennen wir hier keine Pauschalzahl. Zwei belegte Beispiele aus unseren Projekten: JD Homes verzeichnete im ersten Monat nach dem Start rund 40 Prozent mehr Klicks und 250 Prozent mehr Impressionen bei Google. Klose & Partner kam nach der technischen Optimierung und den ersten Artikeln binnen drei Wochen auf 539 Impressionen, 100 Besucher und eine Klickrate von 13,9 Prozent – bei einem Branchenschnitt von 3 bis 5 Prozent.

Rechnen Sie nicht in Monatsbeträgen, sondern in Abschlüssen. Die entscheidende Frage lautet: Wie viele zusätzliche Mandate über das Jahr braucht es, damit sich der Aufwand trägt? Bei den üblichen Provisionshöhen in der Immobilienvermittlung ist diese Zahl kleiner, als die meisten erwarten. Anders als eine Anzeige, die mit dem letzten bezahlten Klick verschwindet, arbeitet eine gut rankende Seite Monat für Monat weiter.

Nicht zwingend. Wir prüfen im Audit, ob Ihre bestehende Seite tragfähig ist – Technik, Ladezeit, Struktur und ob sich Inhalte überhaupt ergänzen lassen. Bei vielen Baukasten-Seiten ist die Optimierung teurer als ein Neubau, weil sich an der Struktur nichts ändern lässt. Das sagen wir Ihnen vorher und nicht, nachdem Sie sechs Monate bezahlt haben.

Local SEO ist der Teil, der auf Ihr Gebiet zielt: Google-Unternehmensprofil, Einträge in Verzeichnissen, konsistente Kontaktdaten, Bewertungen und Seiten für Ihre Orte und Stadtteile. Für Makler ist das kein Nebenschauplatz, sondern der Kern – weil fast jede relevante Suche einen Ortsbezug hat. Klassische OnPage- und Content-Arbeit kommt dazu, ersetzt Local SEO aber nicht.

Nach und nach ja, aber nicht statt SEO. KI-Systeme wie ChatGPT oder Google AI Overviews greifen für lokale und aktuelle Fragen auf klassische Suchindizes zurück – wer dort nicht auffindbar ist, wird auch nicht zitiert. Die Reihenfolge ist deshalb eindeutig: erst die SEO-Basis, dann die Aufbereitung für KI-Systeme. Was das im Detail heißt, steht auf unserer Seite zu GEO für Immobilienmakler.