Immobilienmakler-Website-Kosten: Was du 2026 zahlst

Kurz gesagt:

• Die Immobilienmakler-Website-Kosten hängen weniger vom Anbieter ab als von der Frage, was die Seite leisten soll: Baukasten ab rund 10 EUR/Monat, individuelle Agentur-Website meist 2.500-8.000 EUR einmalig plus laufende Betreuung.
• Der teuerste Posten steht in keinem Angebot: eine langsame, veraltete Seite, die Eigentümer verliert, bevor sie überhaupt Kontakt aufnehmen.
• Rechne in Folgekosten, nicht in Erstellungspreis: Hosting, Wartung, DSGVO, Profifotos, Schnittstelle und laufende SEO summieren sich über drei Jahre stärker als die einmalige Erstellung.
• Eine einzige vermittelte Immobilie deckt in der Regel die komplette Website-Investition. Die Frage ist also nicht "zu teuer?", sondern "bringt sie qualifizierte Eigentümeranfragen?".
• Entscheide nach Ziel, nicht nach Budget. Weiter unten findest du dafür einen Entscheidungsbaum.

Wenn du nach Immobilienmakler-Website-Kosten suchst, willst du eine Zahl. Ich verstehe das, aber die ehrliche Antwort ist unbequem: Die reine Erstellung ist der kleinste Teil der Rechnung. Eine Maklerwebsite kann dich über drei Jahre 360 EUR kosten oder über 13.000 EUR. Beide Zahlen sind richtig. Was den Unterschied macht, ist nicht der Preis, sondern was die Seite für dich tut, während du schläfst. Dieser Artikel gibt dir die realistischen Preisspannen, die Posten, die kein Angebot ausweist, und eine Rechnung, mit der du am Ende weißt, was sich für dein Büro rechnet.

Die vier Wege zur Maklerwebsite und was sie kosten

Es gibt grob vier Wege, und sie unterscheiden sich weniger im Ergebnis auf den ersten Blick als in dem, was danach passiert.

Der Baukasten (DIY). Wix, Jimdo, IONOS. Ab etwa 10 EUR im Monat bist du online, Domain und Hosting inklusive. Für den allerersten Auftritt reicht das. Was fehlt: Immobilienfunktionen, ernsthafte SEO, Wachstumsspielraum. Und ein Detail, das viele erst beim Kündigen merken: Bei reinen Baukasten- und SaaS-Lösungen gehört dir die Seite nicht. Kündigst du, ist alles weg, inklusive der Google-Rankings, die du dir über Jahre aufgebaut hast. Wenn du diesen Weg trotzdem prüfen willst, haben wir die Grenzen im Detail hier beschrieben: Baukasten oder Branchenlösung, was die Lücken wirklich kosten.

Die SaaS-Maklerlösung. Spezialisierte Anbieter mit Objektverwaltung, Exposé-Generator und Portal-Schnittstelle, meist 70-295 EUR im Monat. Immobilienfunktionen sind eingebaut, dafür bist du im System des Anbieters gefangen, und die Gestaltung ist begrenzt.

Der Freelancer. Individuelles Design, responsive Umsetzung, DSGVO-Konformität, oft 1.500-5.000 EUR einmalig. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, wenn die Person zuverlässig ist. Das Risiko trägst du bei Ausfall oder Wartung allein.

Die Agentur. Individuelle WordPress-Website, meist 2.500-8.000 EUR einmalig plus 50-150 EUR im Monat für Betreuung, bei aufwendigen Projekten laut Agenturangaben auch 15.000-25.000 EUR. Volle Kontrolle, SEO-fähig, skalierbar. Bevor du dich für "erstellen lassen" entscheidest, lohnt dieser ehrliche Blick auf Aufwand und Preis: was eine Website erstellen zu lassen wirklich bedeutet.

Die Preisspannen hier sind branchenübliche Richtwerte aus Anbieter- und Agenturangaben, keine amtliche Statistik. Eine neutrale Verbandserhebung zu Website-Erstellungskosten gibt es schlicht nicht, und die Streuung am Markt ist entsprechend groß. Nimm die Zahlen als Orientierung, nicht als Festpreis.

Was kostet eine Immobilienmakler-Website? Für einen einfachen Baukasten-Auftritt zahlst du ab rund 10 EUR im Monat. Eine professionell erstellte Makler-Website liegt meist bei 2.500-8.000 EUR einmalig plus 50-150 EUR monatlich für Hosting und Wartung. Über drei Jahre reicht die realistische Spanne von etwa 360 EUR (Baukasten) bis rund 13.400 EUR (Agentur-Lösung).

Weg	Einmalig	Laufend / Monat	3-Jahres-Kosten (Richtwert)
Baukasten (DIY)	0 EUR	ab ~10 EUR	~360 EUR
SaaS-Maklerlösung	0 EUR	70-295 EUR	~2.500-11.000 EUR
Freelancer	1.500-5.000 EUR	20-50 EUR	~2.200-6.800 EUR
Agentur (individuell)	2.500-8.000 EUR	50-150 EUR	~4.300-13.400 EUR

Die versteckten Folgekosten, die kein Angebot ausweist

Hier trennt sich die ehrliche Kalkulation von der bösen Überraschung. Der Erstellungspreis, den dir jemand nennt, ist selten der Betrag, den du am Ende des Jahres zahlst. Diese Posten kommen dazu, und sie stehen fast nie im ersten Angebot:

• Domain: 10-15 EUR pro Jahr, meist harmlos.
• Hosting: 5-50 EUR im Monat, je nach Leistung und Anbieter.
• Wartung und Updates: 20-100 EUR im Monat. Ohne Updates wird jede WordPress-Seite über kurz oder lang zum Sicherheitsrisiko.
• Rechtstexte und DSGVO: ab etwa 50 EUR pro Jahr. Nicht optional, sondern abmahnfähig, wenn es fehlt.
• Professionelle Fotos: 500-2.000 EUR einmalig. Der Posten, an dem am häufigsten gespart wird, und der am meisten über deine Seriosität aussagt.
• OpenImmo- oder API-Schnittstelle: ab 500 EUR Einrichtung plus 20-50 EUR im Monat, damit deine Objekte automatisch aus onOffice, FlowFact oder Propstack auf die Seite laufen.
• Laufende SEO: ab etwa 300 EUR im Monat, wenn du bei Google wirklich gefunden werden willst. Was da genau reinspielt, haben wir hier aufgeschlüsselt: laufende SEO-Kosten nach dem Launch.
• Website-Chatbot: ein eigener Posten, der sich anders rechnet als die übrigen, weil er nicht nur kostet, sondern qualifizierte Anfragen erzeugt. Die Preislogik dahinter: was ein Website-Chatbot zusätzlich kostet.

Das ist der Grund, warum die Drei-Jahres-Betrachtung ehrlicher ist als jeder Erstellungspreis. Es ist wie beim Autokauf: Wer nur auf den Kaufpreis schaut und Versicherung, Sprit und Wartung ausblendet, verrechnet sich systematisch.

Bevor du überhaupt in Preise einsteigst, prüf den Anbieter an diesen fünf Punkten, sie trennen die Profis von den Baukasten-Verpackern:

• Gehört dir die Seite? Bei Kündigung müssen Inhalte, Domain und Rankings bei dir bleiben, nicht beim Anbieter.
• OpenImmo-/API-Schnittstelle zu deiner Maklersoftware (onOffice, FlowFact, Propstack) sauber unterstützt?
• Mobile Ladezeit unter drei Sekunden nachweisbar, nicht nur behauptet?
• DSGVO und Rechtstexte vertraglich abgedeckt, nicht dein Problem?
• Ein Weg, Besucher in Kontakte zu verwandeln (Formular, Chatbot, Terminbuchung), statt nur einer digitalen Visitenkarte?

Kurzfazit: Rechne nie mit dem Erstellungspreis allein. Die Folgekosten über drei Jahre entscheiden, ob deine Website ein Kostenblock oder eine Investition ist. Doch selbst wenn du alle diese Posten sauber kalkulierst, gibt es einen, der teurer ist als alle zusammen. Dazu jetzt.

Der teuerste Posten steht in keinem Angebot: die tote Website

Jetzt kommt der Teil, den die meisten Kostenrechner komplett auslassen. Der teuerste Posten deiner Website ist nicht das Hosting und nicht die Agentur. Es ist die Anfrage, die nie ankommt, weil deine Seite zu langsam, zu alt oder unsichtbar ist.

Ein paar Zahlen, die das greifbar machen:

• +32 Prozent Absprung-Wahrscheinlichkeit, wenn die Ladezeit von einer auf drei Sekunden wächst (Google/SOASTA, 2017).
• -8,3 Prozent Absprungrate mobil und +21,6 Prozent Formular-Abschlüsse schon bei 0,1 Sekunden schnellerer Ladezeit, ausgewertet über 37 Marken-Sites und mehr als 30 Millionen Sitzungen (Deloitte/Google, 2020).
• 70 Prozent der Immobiliensuchenden nutzten das Internet teilweise oder ausschließlich, 41 Prozent zogen dabei einen Makler zurate (Bitkom, Befragung Sucherfahrener, Stand 2021).

Drei Sekunden. Das ist die Zeit, in der ein Eigentümer entscheidet, ob er dir seine Immobilie anvertraut oder zum nächsten Makler klickt. Wer da nicht sauber, schnell und mobil auftaucht, existiert für einen wachsenden Teil der Eigentümer schlicht nicht.

Da ist etwas Bitteres daran: Du kannst 8.000 EUR in eine schöne Website stecken und trotzdem jeden Monat Eigentümer verlieren, weil niemand die Seite bei Google findet oder weil sie auf dem Handy drei Sekunden lädt. Sichtbarkeit ist kein Deko-Aufschlag auf den Preis. Sie ist der eigentliche Gegenwert. Ein Review zur Suchmaschinenoptimierung bringt es nüchtern auf den Punkt: "Compared to all other marketing types, the optimization of the search engine is successful in increasing immense earnings on investment returns" (Almukhtar, Mahmood, Kareem, 2021, S. 77).

Kurzfazit: Der teuerste Posten ist nicht die Erstellung, sondern die Anfrage, die wegen Ladezeit oder Unsichtbarkeit nie ankommt.

Fallbeispiel: Was ein Relaunch wirklich einbringt

Theorie hilft nur bedingt, also ein echtes Beispiel aus unserer Arbeit.

Die Ausgangslage. Ein Maklerbüro (Mutzel Immobilien) hatte eine veraltete Website, die kein Vertrauen schuf. Über die Seite kamen so gut wie keine qualifizierten Leads. Support- und Erstberatungsanfragen banden Teamzeit, ohne dass am Ende neue Aufträge dabei heraussprangen. Die Seite war nicht kaputt im technischen Sinn. Sie war nur unsichtbar und leblos.

Statt nur das Design aufzuhübschen, entstand eine professionelle Makler-Website mit Immobilien-Plugin, klarer Struktur und einem KI-Chatbot, der Besucher rund um die Uhr vorqualifiziert, die Schönwetter-Gucker aussortiert und bei echtem Interesse Kontaktdaten samt Wünschen erfasst.

Das Ergebnis. 6 qualifizierte Leads im ersten Monat, von vorher nahezu null. Konversionsrate von Besuchern zu Leads: 20 Prozent. Und die Standardfragen liefen nicht mehr über das Team, sondern über den Chatbot, was im Alltag spürbar Zeit für echte Kundenarbeit freischaufelte.

Das ist kein Einzelfall. Ein Immobiliensachverständiger, mit dem wir seit über zwei Jahren zusammenarbeiten (Beier & Partner), hat seine Konversionsrate über den Website-Chatbot von 5 auf über 30 Prozent gesteigert, eine Versechsfachung. Sein Satz dazu ist mir im Kopf geblieben:

"Mittlerweile ersetzt die KI-Assistenz fast eine gesamte Vollzeitressource im Vertrieb."
— Patrick Beier, Beier & Partner

Halte kurz inne und rechne das gegen die Website-Kosten. Eine Vollzeitressource im Vertrieb kostet dich im Jahr ein Vielfaches jeder Agentur-Website. Genau deshalb ist die Kostenfrage bei einer Maklerwebsite ohne die Ertragsseite nur die halbe Rechnung. Wenn du wissen willst, was deine Seite technisch und inhaltlich können muss, damit solche Zahlen überhaupt möglich werden, steht das hier: was deine Makler-Website 2026 leisten muss.

Kurzfazit: Eine Website, die qualifizierte Anfragen erzeugt, ist keine Ausgabe, sondern ein Vertriebskanal. Der Preis entscheidet nicht über den Wert. Die Konversion tut es.

Entscheidungsbaum: Welche Website zu welchem Büro passt

Statt dir zu sagen "nimm die Agentur" (was du von einer Agentur ohnehin erwartest), hier eine ehrliche Orientierung nach deinem Ziel:

• Du willst erst mal überhaupt online sein, testest gerade den Markt, arbeitest allein?
  → Baukasten. Ab ~10 EUR im Monat. Akzeptiere die Grenzen: kaum SEO, keine echten Immobilienfunktionen. Als Dauerlösung ungeeignet, als Einstieg okay.

• Du hast ein laufendes Geschäft und willst planbar mehr Eigentümeranfragen über die Seite?
  → Professionelle Website (Freelancer oder Agentur) mit sauberer SEO-Grundlage, mobiler Optimierung und einem Weg, Besucher in Kontakte zu verwandeln. Hier zahlt sich jeder Euro Folgekosten aus, wenn Sichtbarkeit und Konversion mitgedacht sind.

• Du willst deinen Markt dominieren, mehrstandort, maximale Reichweite?
  → Individuelle Website plus laufende SEO plus KI-Integration als System, nicht als Einzelteile. Die reinen Erstellungskosten sind hier die kleinste Sorge. Der Hebel liegt in der Vertriebswirkung.

Die Faustregel dahinter: Je stärker deine Website Anfragen erzeugen soll, desto weniger zählt der Erstellungspreis und desto mehr zählen Sichtbarkeit, Ladezeit und Konversion. Wie stark das den Preis relativiert, zeigt die nächste Rechnung.

ROI: Wann sich welche Website rechnet

Rechnen wir es sauber durch, mit Standardzahlen aus dem Maklergeschäft.

Eine einzige vermittelte Immobilie bringt dir je nach Objekt und Region grob 7.000-15.000 EUR Provision. Selbst die teure Agentur-Website mit 8.000 EUR Erstellung und laufender Betreuung ist damit nach einer einzigen zusätzlichen Vermittlung bezahlt. Nicht nach einem Jahr voller Abschlüsse, sondern nach einem einzigen.

Jetzt leg die Konversionszahlen daneben. Bei Mutzel wurden 20 Prozent der Website-Besucher zu Leads, bei Beier & Partner stieg die Rate von 5 auf über 30 Prozent. Der Website-Chatbot arbeitet dabei auf genau derselben Besucherbasis, die du ohnehin schon hast. Du kaufst also keinen zusätzlichen Traffic ein, du holst mehr aus dem heraus, was schon da ist. Das ist der Unterschied zwischen einer Website als Visitenkarte und einer Website als Vollzeitressource im Vertrieb.

Rechnen wir es einmal konkret. Angenommen, deine Seite hat 500 Besucher im Monat, ein realistischer Wert nach solider SEO. Bei mageren 3 Prozent Konversion über ein simples Kontaktformular sind das 15 Anfragen. Hebst du die Konversion über eine schnelle, sichtbare Seite plus KI-Vorqualifizierung auf 20 Prozent, sind es 100 Anfragen, aus derselben Besucherzahl. Selbst wenn davon nur eine einzige zu einem Abschluss führt, deckt die Provision von 7.000 bis 15.000 EUR deine komplette Jahres-Website-Rechnung mehrfach. Der Rest ist Marge.

Und der Umkehrschluss, der wehtut: Verliert deine Seite pro Monat auch nur eine Eigentümeranfrage, weil sie zu langsam oder unsichtbar ist, kostet dich das über ein Jahr gerechnet mehr als jede Website, die du je in Auftrag geben würdest. Kein verpasster Eigentümer, das ist der eigentliche Maßstab.

Kurzfazit: Die Frage "was kostet die Website" ist die falsche. Die richtige lautet: "Wie viele qualifizierte Eigentümeranfragen bringt sie mir, und was ist eine davon wert?"

Häufige Fragen (People Also Ask)

Was kostet eine Immobilienmakler-Website im Monat?

Bei einem Baukasten zahlst du ab rund 10 EUR im Monat inklusive Domain und Hosting. Bei einer professionellen Website kommen laufende Kosten von etwa 50-150 EUR im Monat für Hosting und Wartung dazu, plus optional laufende SEO ab rund 300 EUR im Monat, wenn du aktiv besser ranken willst.

Baukasten oder Agentur, was lohnt sich für Makler mehr?

Der Baukasten ist billiger im Einstieg, aber schwach bei SEO und Immobilienfunktionen, und die Seite gehört dir nicht dauerhaft. Die Agentur kostet mehr, liefert dafür Sichtbarkeit, Kontrolle und Wachstumsspielraum. Entscheidend ist dein Ziel: bloße Präsenz oder planbar mehr Anfragen.

Lohnt sich eine eigene Website neben ImmoScout24 und Immowelt?

Ja. Über die Portale bist du einer von vielen und zahlst pro Objekt. Auf deiner eigenen Seite baust du Sichtbarkeit und Vertrauen auf, die dir bleiben, und du generierst Eigentümeranfragen, statt nur Kaufinteressenten zu bedienen. Beides ergänzt sich, ersetzt sich aber nicht.

Welche versteckten Kosten hat eine Maklerwebsite?

Am häufigsten übersehen: laufende Wartung (20-100 EUR/Monat), professionelle Fotos (500-2.000 EUR einmalig), OpenImmo-Schnittstelle (ab 500 EUR plus Monatsgebühr), Rechtstexte und DSGVO (ab 50 EUR/Jahr) sowie laufende SEO. Diese Posten summieren sich über drei Jahre oft stärker als die einmalige Erstellung.

Nächster Schritt

Die Kostenfrage lässt sich nicht seriös von der Ertragsfrage trennen. Genau da setzt die Sunside Methode™ an: Wir bauen dir keine hübsche Visitenkarte, sondern eine conversion- und SEO-optimierte Makler-Website, die bei Google gefunden wird, auf dem Handy schnell lädt und Besucher über KI-Assistenz in qualifizierte Eigentümeranfragen verwandelt. Website, lokale Sichtbarkeit und KI-Vertriebsassistenz greifen dabei als ein System ineinander, nicht als drei getrennte Rechnungen.

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